FAQ - veelgestelde vragen

1. Waarom moet ik een schatting laten maken?

In geval van een nalatenschap : correcte waardering voor de aangifte.

Ingeval van verkoop : juiste verwachting te hebben van de verkoopswaarde , zeker als je een ander huis op het oog hebt of met een overbruggingskrediet wil werken.

Ingeval van onverdeeldheid : een onafhankelijke waarde om tot een onderling akkoord te komen.

In geval van schenking : neutrale waardering om fiscale betwistingen te vermijden. 

In geval van aankoop : belangrijk dat je niet teveel betaald en rekening houden met de quotiteit.

Ingeval van inbreng : correcte waarde op het juiste moment van inbreng.

Ingeval van bewindvoering : noodzakelijk voor de beslissing van de (vrede)rechter.

2. Hoeveel kost een schatting ?

Een schatting vraagt heel wat arbeid en inzichten van de expert : eerst worden alle opzoekingen gedaan voor het te schatten goed vervolgens een plaatsbezoek en het opmaken van het schattingsverslag en analyse van de waarde. Voor standaard schattingen van woningen/appartementen kunnen we werken met een vaste prijs, voor andere dossiers werken we in uurtarief. Contacteer ons voor meer info. 

3. In welke regio's werken jullie als schatter-expert?

Kantoor Wittesaele is actief in hoofdzaak in West-Vlaanderen met een extra service voor schattingen in Oost-Vlaanderen ( regio Gent en Aalter ). Binnen West-Vlaanderen zijn wij in het bijzonder vertrouwd met het Brugse Ommeland, de Polders, de Kust en de Westhoek en omgeving Roeselare/Kortrijk. 

Steden en gemeentes zoals Oostende, Middelkerke, Koksijde, Nieuwpoort, Brugge, Diksmuide, Torhout, Kortemark, Ieper, Veurne, De Panne, Lichtervelde, Staden, Houthulst, Gistel, Ichtegem, Knokke, Blankenberge, De Haan, Zedelgem, Tielt, Wingene, Oostkamp, Beernem, Izegem, Ingelmunster, Roeselare, Kortrijk, Waregem, Vichte, Anzegem, Avelgem, Zonnebeke, Ledegem, Moorslede, ....

4. Hoe lang duurt een schattingsprocedure?

Een (normale) schatting wordt 2 weken na het bezoek afgeleverd aan de opdrachtgever. 

5. Wat is de meerwaarde van een onafhankelijk advies?

Er is geen commercieel belang bij een schatting, u krijgt een oprechte en neutrale waardebepaling. U kan op deze basis ook realistisch met de waarde aan de slag om bvb een andere woning te kopen, nalatenschap te verdelen, ... zonder dat er verrassingen uit de bus komen. 

Voor verschillende instellingen ( banken, fiscus, notarissen & boekhouders , investeerders ) is een onafhankelijke waardebepaling een milestone in de verdere afhandeling van uw dossier. 

6. Hoe snel nemen jullie contact?

Wij nemen binnen de 3 werkdagen contact ( buiten verlofperiodes ). 

Hou rekening dat een VLABEL schatting best binnen de 8 weken na overlijden aangevraagd dient te worden om tijdig de aangifte te kunnen doen.

7. Er is een moeilijke situatie of onenigheid in de nalatenschap, hoe loopt een schatting dan?

Wij nemen rechtstreeks contact met de behandelende notaris en bezorgen de verslagen en factuur aan de notaris die het dossier verder discreet behandeld. Wij zijn op alle vlak neutraal en nemen desgevallend individueel contact met de verschillende partijen voor de plaatsbezoeken en praktische elementen. 

8. Een schatting moet dringend gebeuren, wat moet ik doen ?

U neemt best zo snel mogelijk telefonisch contact en laat duidelijk weten welke deadline er is. Wij passen ons zo snel mogelijk aan om u verder te helpen. Bezorg ondertussen de nodige documenten aan ons dat maakt het werk eens stuk sneller en efficiënter. 

9. Wat moet ik voorzien voor het bezoek ?

Een bezoek vindt steeds bij daglicht plaats, een vlotte doorgang en opgeruimde woning maken dit zeker gemakkelijker voor de expert bij opmetingen. Als u ook een kopie heeft  van grondplannen, aktes, EPC , bodemattest, ... kan het werk sneller en efficiënter verlopen.

10. Hoe verloopt een schatting?

De eerste stap is het vastleggen van de opdracht en bezorgt de opdrachtgever een aantal nodige gegevens per te schatten goed. Na ontvangst van de gegevens worden de voorafgaandelijke opzoekingen op diverse digitale platformen gedaan en wordt het dossier ingelezen, vervolgens een bezoek ter plaatse en het verwerken van de bijkomende info en opmerkingen.

Daarna volgt een prijs en marktanalyse en wordt aan de hand van de geselecteerde schattingsmethodiek ( residueel, analytisch, vergelijkend, economisch, ....) de waarde van het goed bepaald en wordt alles in een uitgebreid en gemotiveerd rapport gegoten. Daarna krijgt u het rapport & de factuur digitaal per mail of op papier (op aanvraag). Daarna heeft u nog ruim de tijd om opmerkingen te formuleren of ons te contacteren bij verdere vragen.