Welke waardes in vastgoed?
Wat is nu juist de commerciële waarde?
De commerciële waarde is de waarde waar tegen ( elke ) prijs een onroerend goed verkocht wordt aan een koper met een emotionele waarde of betekenis voor het pand of welke prijs dewelke een verkoper denkt te kunnen verkopen.Wederom is een bepaalde emotie hierin betrokken zodoende wij in de praktijk merken dat de marktwaarde lager ligt dan de commerciële waarde. Deze emotie is vaak van tijdelijke aard ( uit onzekerheid , FOMO , persberichten, ... ) . Dit zowel in positieve als negatieve kant. De commerciële waarde kan gestuurd worden door verkopers , makelaars of derden betrokken in de transactie. Immers is de commerciële waarde ook te bekijken vanuit welk standpunt men verkoopt of koopt.
Ook kunnen marktomstandigheden door verschillende factoren worden beïnvloed, denken wij hierbij aan onder andere geldende rente en financieringsvoorwaarden, tijdelijke of definitieve veranderingen in fiscaliteit of een bepaalde ( tijdelijke ) schaarste of overaanbod op de markt waardoor de commerciële hoger of lager is dan bijvoorbeeld de venale waarde.
Enkele voorbeelden :
In 2020 – 2021 door de coronacrisis werden huizen met bijvoorbeeld een eigen tuin of zwembad heel gegeerd of een appartement aan zee. Door de verhitting van de markt bieden kopers boven de venale waarde en wordt de commerciële waarde hoger door deze uitzonderlijke omstandigheden , een afkoeling in 2023 – 2024 was dan uiteraard het gevolg.
Anderzijds hebben we ook in de periode 2023 de opkomst gehad in Vlaanderen van de renovatieplicht : deze verplichting ( en bijhorende kostprijs ) heeft een impact op de commerciële waarde van woning waarbij de energiescore niet beantwoord aan de vooropgestelde normen , maw de marktwaarde van deze panden zal zakken , bij onveranderd beleid op termijn zal ook de venale waarde zakken.
Nu in 2025 veranderen deze regels wederom en staan verkopers met een score D of hoger opnieuw sterker in de schoenen gezien de verplichtingen dermate zijn afgezwakt voor de kopers.
En wat is de venale waarde of marktwaarde dan ?
Dit is de waarde waar tegen een koper die voldoende geïnformeerd is , bereidwillig is en waarbij voor het goed voldoende kandidaat-kopers zijn en een voldoende marketing gevoerd is en zonder dwang gehandeld is.
De venale waarde is de waarde die bekomen wordt vanuit een taxatie op basis vergelijkbare panden, fysieke eigenschappen van het pand alsook de locatie. Deze factoren worden op een objectieve manier weergegeven in het schattingsverslag. Men kan verschillende methodes hanteren om de waarde van het goed te bepalen.
Veel banken , hypotheekmaatschappijen gebruiken de venale waarde bij het bepalen van oa de quotiteit.
Wil je ook je waarde kennen ? Neem contact voor een schatting van je goed.