Vastgoed aan ' familieprijs ' 

Vastgoed aan binnen de familie overdragen ?

U wil aan uw (klein)kind een vastgoed overdagen maar hoe doe je dat het beste ?

U heeft een vastgoed en wil dat overdragen maar u wil dat dit correct geregeld wordt anders heeft u een risico dat na uw overlijden de andere erfgenamen dit aanvechten.

Vastgoed schenken aan de kinderen is populair in het kader van successieplanning. In de drie gewesten zijn de tarieven gelijk en bedragen 3% op de schijf tot € 150.000, 9% voor de schijf tot € 250.000, 18% tot € 450.000 en daarboven 27%. Om fiscaal te optimaliseren, probeert men zoveel mogelijk in de lage 3%-schijf te vallen en dan telkens vijf jaar tussen te laten, zodat met opnieuw in de laagste schijf valt.

Als u wil schenken kan dit zowel binnen erfdeel ( voorschot op de toekomstige erfenis ) als buiten erfdeel.

Dit loopt op tot 27% maar u kan in verschillende schijven schenken en het wordt ook verdeeld per begunstigde en per schenker ( b.v.b. vastgoed t.w.v. 600 000 euro en er zijn twee ouders en 2 kinderen ) valt het geheel onder 3%. Er moet steeds schenkrecht betaalt worden op de waarde van de volle eigendom. 

U kan ook een voorbehoud van vruchtgebruik ( huurinkomsten, bewoningsrecht,... ) in de schenking voorzien. 

U kan ook opteren voor een verkoop met de mogelijkheid tot verlaagde registratierechten en het geld via een schenking nadien te laten terugkeren naar de erfgenamen. 

Let goed op dat het reservataire gedeelte van de andere erfgenamen niet in gevaar komt , u kan tot 50% van uw vermogen zelf toewijzen , bij leven via schenking of gift of na uw overlijden via testament.

Laat steeds de waarde van het vastgoed door een erkend schatter bepalen via een uitgebreid schattingsverslag met foto's , zo staat de waarde van het goed vast op moment van schenking of verkoop.

Bezorg dit verslag ook best aan de andere ( klein) kinderen zodoende zij ook weten welk voordeel de verkrijger heeft. 

U kan later het verschil van de schenking ( dus de volledige waarde ) of het verschil tussen marktwaarde en de gunstige verkoopsprijs ( het voordeel ) compenseren via testament of latere schenkingen in gelden. 

U kan via de schenking in de notariële akte ook laten opnemen dat de verkrijger dit niet mag verkopen zolang u leeft mits toestemming ( vervreemdingsbeding ) of dit mag inbrengen in bvb een huwelijksgemeenschap of vennootschap, ... 

Meer info of vragen ? 

Contact nemen met Kantoor Wittesaele voor een persoonlijk en correct advies.